Se você como a maioria dos brasileiros tem o sonho de comprar a sua casa, provavelmente já ouviu falar que é possível usar o FGTS para financiamento da casa própria.
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício oferecido aos trabalhadores brasileiros, e saber como usar o recurso de forma inteligente pode fazer toda a diferença na hora de comprar um imóvel.
Neste artigo, falaremos das vantagens, os requisitos e o passo a passo para usar o FGTS como parte do pagamento para o financiamento da sua casa própria.
Vantagens de Usar o FGTS para a Compra da Casa Própria
Antes de entrarmos nos detalhes sobre como usar o FGTS para financiar a compra de uma casa, é importante entendermos as vantagens que podemos ter usando essa opção. Usar o FGTS pode ser uma boa opção por vários motivos. Veja a seguir:
- Redução do Valor Financiado: Uma das principais vantagens de usar o FGTS é a redução do valor a ser financiado. Isso significa que você precisará de um empréstimo menor para comprar sua casa, o que pode resultar em parcelas mais acessíveis.
- Redução dos Juros: Como o montante financiado é menor, os juros sobre o empréstimo também serão menores, o que pode resultar em economia significativa ao longo do prazo do financiamento.
- Menos Burocracia: O uso do FGTS pode facilitar o financiamento, tornando menos moroso, uma vez que não é necessário comprovar a origem dos recursos do FGTS.
- Rapidez na Aprovação: O uso do FGTS pode acelerar a aprovação do financiamento, tornando o processo mais ágil e eficiente.
Então, agora que já conhecemos as vantagens, vamos explorar os requisitos que você precisa ter para usar o FGTS no financiamento da casa própria.
Requisitos para Usar o FGTS no Financiamento Imobiliário
Para usar o FGTS como parte do pagamento para o financiamento da casa própria, é preciso atender a algumas exigências. É importante confirmar se você se encaixa nas seguintes condições. Veja:
- Tempo de Trabalho: É necessário ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não, na mesma empresa ou em diferentes empregadores.
- Não Ser Proprietário de Imóvel: O trabalhador não pode ser proprietário de imóvel residencial no município onde exerce sua ocupação principal ou onde pretende comprar o imóvel.
- Não Ter Financiamento Ativo: Não é permitido ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do Brasil.
- Valor Disponível no FGTS: É importante que você verifique o saldo disponível em sua conta do FGTS, pois o valor disponível será usado como parte do pagamento do financiamento. Você pode fazer isso usando o aplicativo do FGTS que está disponível em Android e também para iOS. Caso queira ver o passo a passo para fazer isso, já temos um artigo no blog explicando.
- Tipo de Imóvel: O FGTS pode ser usado para a compra de imóveis residenciais, novos ou usados, desde que se enquadrem nas regras do SFH.
Dessa forma, agora que você conhece os requisitos, vamos ao passo a passo para usar o FGTS no financiamento da casa própria.
Passo a Passo para Usar o FGTS no Financiamento Imobiliário
- Verifique seu Saldo do FGTS: O primeiro passo é verificar o saldo disponível em sua conta do FGTS. Você pode fazer isso por meio do site da Caixa Econômica Federal ou em uma agência da Caixa.
- Escolha o Imóvel: Encontre o imóvel que deseja comprar e verifique se ele se enquadra nas regras do SFH.
- Informe ao Banco: Quando estiver em processo de financiamento, informe ao banco que deseja usar o FGTS como parte do pagamento. Eles solicitarão a documentação necessária.
- Documentação Necessária: Você precisará fornecer documentos que comprovem o atendimento aos requisitos mencionados, como extratos do FGTS, comprovante de não propriedade de imóvel, entre outros.
- Avaliação e Liberação: O banco fará a análise da documentação e a avaliação do imóvel. Após a aprovação, o banco irá liberar o valor do FGTS para abater parte do valor do financiamento.
- Assinatura do Contrato: Com o valor do FGTS liberado, você assinará o contrato de financiamento e poderá adquirir o imóvel.
Conclusão
O uso do FGTS para financiamento da casa própria é uma excelente opção para quem deseja realizar o sonho da casa própria de forma mais acessível. Assim, com vantagens como a redução do valor financiado e dos juros, menos burocracia e rapidez na aprovação, essa escolha pode fazer a diferença no processo de compra de um imóvel.
Por fim, se certifique de atender a todos os requisitos e siga os passos para aproveitar essa oportunidade e alcançar a tão sonhada casa própria. Com planejamento e informação, você estará um passo mais perto de concretizar esse objetivo.
O FGTS é uma ferramenta poderosa que pode tornar o sonho da casa própria uma realidade. Então, não deixe de explorar essa opção e buscar a orientação de profissionais especializados para te orientar ao longo do processo. Agora é com você!
